Kết nối đến

Lạc quan về thị trường BĐS trong thời kỳ sắp tới

Mặc dù chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế, nhưng thị trường BĐS năm 2011 sẽ tiếp tục đà phục hồi và Bảo Lộc French villagekhông có biến động lớn so với năm 2010.

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường BĐS đang tiếp tục được thụ hưởng kết quả của Biệt thự làng Pháp Bảo Lộccác chính sách chống suy giảm kinh tế, kích thích tăng trưởng. Đặc biệt, một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cho học sinh, sinh viên, CNLĐ tại KCN, nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ hộ nghèo nông thôn xây dựng nhà ở... đã được triển khai mạnh mẽ trong những năm qua, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, tạo thêm nhiều nguồn cung cho thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

Việc ban hành NĐ 71 trong năm 2010 kèm theo các thông tư hướng dẫn đã tháo gỡ, tạo sự thông thoáng hơn trong quy trình, thủ tục thực hiện các dự án đầu tư BĐS. Cụ thể, vấn đề khó khăn nhất đối với các chủ đầu tư về huy động vốn khi triển khai các dự án đã được giải quyết bằng việc cho phép các chủ đầu tư được huy động vốn sớm (tổ chức và cá nhân góp vốn được phân chia sản phẩm là nhà ở với số lượng tối đa 20% tổng số nhà dự án, không phải thông qua sàn). Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các DN huy động vốn để thực hiện dự án... Việc cho phép người dân được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ (tối thiểu 30m2) đã tạo tâm lý an tâm cho người dân khi mua bán những căn hộ do tư nhân đầu tư, phân khúc thị trường này cũng rất tiềm năng vì phù hợp với gia đình nhỏ, ít tiền không đủ điều kiện mua nhà trong dự án...

Bên cạnh đó, một loạt các chính sách về tài chính, đất đai và các loại thuế quan đã được ban hành theo hướng đơn giản hóa, tạo điều kiện hơn cho người dân và DN, tác động tích cực đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Mặc dù được nhận định là năm 2011 thị trường BĐS vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tiền tệ, khả năng nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho các dự án BĐS khó khăn, lãi suất cao, tuy nhiên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng như nhiều ý kiến khác lại cho rằng thị trường BĐS không vì thế mà bị ảnh hưởng nhiều. Ông Nam khẳng định: Dòng tiền từ ngân hàng rõ ràng sẽ giảm, song nguồn tiền ở trong dân vẫn còn. Khi các địa chỉ đầu tư khác không an toàn, người dân sẽ đổ tiền vào BĐS. Số này có bằng luồng giảm đi của ngân hàng hay không thì chưa xác định được nhưng cũng không thể nói là ít. Thực tế là thị trường có ấm lên, giá đã biến động. Khi siết tín dụng, thị trường sẽ nguội nhưng cũng giảm chậm hơn các ngành khác. Hơn nữa, khi dự án đã xong móng thì dòng tiền huy động chủ yếu lại từ người dân chứ không phải từ tín dụng. Trước mắt, thị trường vẫn hoạt động bình thường.

Đặc biệt, thị trường năm 2011 được dự báo còn ổn định hơn do nguồn cung tăng lên. Theo thống kê chưa đầy đủ, trên cả nước hiện có khoảng 2.500 dự án đang được triển khai và hàng trăm dự án được khởi công mới, nhiều dự án hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện để bán ra thị trường. Trong đó Hà Nội có khoảng 800 dự án (gần 75.200 ha), TP.HCM có 1.400 dự án (4.500 ha), Hải Phòng có 260 dự án (2.600 ha), Đà Nẵng có 120 dự án (2.300 ha)...

Tại Hà Nội, nhiều dự án KĐT, nhà ở trong năm 2010 phải tạm dừng chờ quy hoạch thì sẽ tiếp tục được triển khai do Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ được phê duyệt. Hạ tầng giao thông được kết nối giữa đô thị trung tâm và các khu vực phụ cận cũng là điều kiện tốt để các dự án đã triển khai sẽ được đưa vào sử dụng như khu vực Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh. Quy hoạch ổn định, hạ tầng được kết nối, nhu cầu người dân sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.

Một trong những yếu tố nữa để người dân đặt niềm tin vào sự phát triển của thị trường BĐS đó là cơ cấu hàng hóa của thị trường BĐS cũng có sự thay đổi. Thị trường nhà cao cấp sẽ bão hòa, nhà ở giá trung bình sẽ phát triển mạnh hơn. Do những BĐS cao cấp có giá quá cao vượt khả năng chi trả của đa số người dân và việc kinh doanh mua đi bán lại những căn hộ cao cấp không đem lại lợi ích nhiều cho nhà đầu tư nên các nhà đầu tư đã chuyển hướng vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư...

Thời điểm hiện nay, thị trường BĐS cũng đang chịu ảnh hưởng của “cơn bão giá”, các yếu tố đầu vào cơ bản như giá điện, xi măng, thép, xây dựng cũng tăng lên. Các khoản tăng giá này sẽ tính vào giá thành các công trình xây dựng, đẩy giá nhà sẽ lên, Công ty Nhà Bảo Lộc có thể là 5-10%. Nhưng quan trọng là người dân vẫn mua, bán, vẫn có thị trường giao dịch. Như vậy vẫn coi là sự ổn định...

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất

---

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất Hình thức phân lô bán nền đang ngày càng diễn ra sôi động tại các địa phương,Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc nhằm đáp ứng nhu cầu của ...

Cập nhật 2023-02-10 12:07:53
bởi Admin

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến

---

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến Lâu nay, các nhà đầu tư (NĐT) trên thị trường bất động sản (TT BĐS) thường nói với nhau rằng, các chủ đầu tư ...

Cập nhật 2023-02-09 12:24:15
bởi Admin

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước

---

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước Lực lượng doanh nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh sau khi gia nhập WTO Theo số liệu của cơ quan hữu quan và các điều tra doanh nghiệp của Vietnam ...

Cập nhật 2023-02-08 11:54:47
bởi Admin

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại

---

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội ...

Cập nhật 2023-02-07 13:44:57
bởi Admin

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực

---

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực Thị trường BĐS đầu năm 2014 đang có những diễn biến trái chiều. Chỉ tính riêng trong quý I đã có trên 1.500 giao dịch thành công. Đó có thể là ...

Cập nhật 2023-02-06 10:51:22
bởi Admin

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS

---

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, đất nền làng pháp bảo ...

Cập nhật 2023-02-04 14:49:54
bởi Admin

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm

---

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm Thống kê của Cục quản lý nhà Bộ Xây Dựng cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu. Đến 2010 nhu cầu về Biệt ...

Cập nhật 2023-02-03 14:44:15
bởi Admin

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS

---

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS Những bất động sản được nhiều người quan tâm tìm mua nhất vào thời điểm này là căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng, Làng Pháp Bảo ...

Cập nhật 2023-02-02 14:12:49
bởi Admin

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm

---

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm Công tác đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 là một trong những lĩnh vực được Chính phủ đặc biệt quan tâm chỉ đạo nhằm góp phần chống giảm phát, ...

Cập nhật 2023-02-01 13:55:58
bởi Admin

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón

---

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón Làm sao để tăng nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp (TNT), Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcngười ...

Cập nhật 2023-01-31 14:43:15
bởi Admin

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS

---

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS Giải pháp cơ bản được đặc biệt nhấn mạnh là tăng cung hàng hóa, nhất là nhà ở, Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spavăn phòng và nhà xưởng ...

Cập nhật 2023-01-30 14:20:25
bởi Admin

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư

---

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư Thế cục mới của thị trường BĐS Hà Nội đã được xác lập sau 5 tháng đầu tiên của năm 2015. Hàng nghìn sản phẩm căn hộ của Biệt ...

Cập nhật 2023-01-17 14:27:13
bởi Admin