Kết nối đến

Thị trường BĐS vẫn trong bức tranh ảm đạm

Thị trường BĐS vẫn trong bức tranh ảm đạm - QUANG LAND 089.999.18.17

Thị trường BĐS vẫn trong bức tranh ảm đạm

Nguyên nhân được đưa ra là do tâm lý của người mua nhà còn chờ giá nhà giảm thêm nữa, lãi suất huy động vẫn còn khá cao. Các NĐT nhỏ lẻ thì chưa dám vay NH để kinh doanh, DN cũng chưa được hưởng ngay các chính sách của Chính phủ...

Theo báo cáo của 130 Sàn giao dịch BĐS tại Tp.HCM, trong 11 tháng của năm 2012 chỉ có 4.147 giao dịch thành công với Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc tổng giá trị giao dịch 11.868 tỉ đồng, trong đó giao dịch nhà chung cư là 2.995 giao dịch với giá trị 7.324 tỉ đồng, số giao dịch nhà thấp tầng là 1.152 giao dịch với giá trị giao dịch 4.543 tỉ đồng. Hiện trên địa bàn thành phố còn khoảng 15.000 căn hộ chung cư của các chủ đầu tư chưa bán được.

Đáng chú ý, giá cả các loại nhà ở tại Tp.HCM đang xuống mức rất thấp, do đã được điều chỉnh hạ giá qua nhiều giai đoạn trong các năm 2010 và 2011, cá biệt có dự án giá giảm xuống xấp xỉ giá thành đầu tư (dưới 15 triệu đồng/m 2 ), đơn cử như Bảo Lộc French villagemột số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ như dự án Quang Thái (quận Tân Phú) giá 13,3 triệu đồng/m 2 ; dự án Long Phụng Apartment (quận Bình Tân) có giá thấp nhất 11,5 triệu đồng/m 2 ... Có dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View giảm từ 28 triệu đồng/m 2 xuống còn 18 triệu đồng/m 2

Tại thị trường Hà Nội, bức tranh cũng không sáng sủa hơn với giao dịch thành công không nhiều, nếu có thì chủ yếu tại những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, có diện tích trung bình và nhỏ (60m 2 - 90m 2 ), giá từ 1 - 2 tỉ đồng/căn. Những dự án chung cư đang thi công, các căn hộ diện tích lớn, các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn góp vốn có rất ít giao dịch.

Giá căn hộ giảm mạnh nhất là tại khu vực Hà Đông, Thanh Trì, có những dự án giảm tới 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2011 (cá biệt có những dự án giảm mạnh như chung cư VP3 Linh Đàm chủ đầu tư đã giảm giá từ 31-32 triệu đồng/m 2 xuống còn 23 triệu đồng/m 2 ); dự án chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì) giảm giá từ 15 triệu đồng/m 2 xuống còn 10 triệu đồng/m 2 . Giá đất nền giảm trung bình từ 15 - 20% so với năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã phát triển nóng năm 2010 như khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giá giảm mạnh tới 28 - 35% so với cùng kỳ năm 2011, giảm tới 50% so với giá đầu năm 2010. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có trên 50% sàn giao dịch BĐS trên địa bàn đã tạm dừng hoạt động hoặc không có giao dịch trong suốt 11 tháng qua.

Gỡ khó ra sao?

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tổng dư nợ BĐS đến 31.10.2012 khoảng 207,595 tỉ đồng, trong đó nợ xấu chiếm 13,5%, nhưng đại đa số DN nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn, do không bán được sản phẩm (Dư nợ có tài sản bảo đảm bằng BĐS chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng).

Để tạo chuyển biến tích cực cho thị trường BĐS năm 2013, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với NHNN nhanh chóng đưa ra tiêu chí, điều kiện cho vay, lãi suất vay đối với người mua nhà ở là đối tượng thu nhập thấp, CBCNV, lực lượng vũ trang khi mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, dòng chảy tín dụng vào BĐS năm 2013 sẽ nằm ở phân khúc nhà giá thấp, chủ yếu là nhà xã hội và nhà thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m 2 , diện tích dưới 70m 2 . Do vậy, để tạo nguồn cầu cho thị trường, tới đây NHNN sẽ dành cho khoảng 30.000 tỉ đồng với lãi suất 6%/năm với thời hạn 10 năm cho những người mua nhà lần đầu tiên vay vốn.

Giả sử căn hộ có giá 600 triệu đồng, lãi suất vay là 6%/năm thì người mua nhà sẽ chỉ phải trả 4-5 triệu đồng/tháng. Đây dự kiến sẽ là một cú hích mạnh vào phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ, tạo sự chuyển động cho thị trường. Theo bật mí của NHNN, dự thảo cho vay đối với người thu nhập thấp sẽ ban hành trong quý I/2013.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng sẽ đẩy mạnh rà soát lại nguồn cầu, kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của địa phương, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của dự án cho phù hợp với yêu cầu của thị trường. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã GPMB nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỉ trọng nhà ở xã hội.

Đối với các công trình nhà ở đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn thì tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Đáng chú ý, Công ty Nhà Bảo Lộccho phép các địa phương có thể dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội.

Lâm Đồng hiện đang là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư tìm kiếm liên quan các dự án đất nền bảo lộc. Trong số đó phải nói đến Bảo Lộc French village đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư, tại khu vực thị trường nhà đất này đã và đang có rất nhiều yếu tố để kích thích giá tăng trưởng bứt phá từ ưu thế về thời tiết, vị trí cho đến cơ sở hạ tầng đang trong đá phát triển. Để nhanh gọn hơn quý khách hạy gọi ngay Hotline 089.999.18.17 để được Quang Land tư vấn giải đáp mọi thắc mắc.

Một trong những dự án nổi bật khác do Công ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộc đang là nhà phân phối như: bán đất nền Top Garden Hill Bảo Lộc, khu dân cư Đức Giang Bảo Lộc, Đất nền Dã Quỳ Bảo Lộc

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất


Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất Hình thức phân lô bán nền đang ngày càng diễn ra sôi động tại các địa phương,Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc nhằm đáp ứng nhu cầu của ...

Cập nhật 2023-02-10 12:07:53
bởi Admin

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến


Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến Lâu nay, các nhà đầu tư (NĐT) trên thị trường bất động sản (TT BĐS) thường nói với nhau rằng, các chủ đầu tư ...

Cập nhật 2023-02-09 12:24:15
bởi Admin

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước


Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước Lực lượng doanh nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh sau khi gia nhập WTO Theo số liệu của cơ quan hữu quan và các điều tra doanh nghiệp của Vietnam ...

Cập nhật 2023-02-08 11:54:47
bởi Admin

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại


Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội ...

Cập nhật 2023-02-07 13:44:57
bởi Admin

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực


Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực Thị trường BĐS đầu năm 2014 đang có những diễn biến trái chiều. Chỉ tính riêng trong quý I đã có trên 1.500 giao dịch thành công. Đó có thể là ...

Cập nhật 2023-02-06 10:51:22
bởi Admin

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS


Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, đất nền làng pháp bảo ...

Cập nhật 2023-02-04 14:49:54
bởi Admin

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm


Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm Thống kê của Cục quản lý nhà Bộ Xây Dựng cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu. Đến 2010 nhu cầu về Biệt ...

Cập nhật 2023-02-03 14:44:15
bởi Admin

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS


Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS Những bất động sản được nhiều người quan tâm tìm mua nhất vào thời điểm này là căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng, Làng Pháp Bảo ...

Cập nhật 2023-02-02 14:12:49
bởi Admin

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm


Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm Công tác đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 là một trong những lĩnh vực được Chính phủ đặc biệt quan tâm chỉ đạo nhằm góp phần chống giảm phát, ...

Cập nhật 2023-02-01 13:55:58
bởi Admin

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón


Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón Làm sao để tăng nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp (TNT), Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcngười ...

Cập nhật 2023-01-31 14:43:15
bởi Admin

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS


5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS Giải pháp cơ bản được đặc biệt nhấn mạnh là tăng cung hàng hóa, nhất là nhà ở, Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spavăn phòng và nhà xưởng ...

Cập nhật 2023-01-30 14:20:25
bởi Admin

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư


Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư Thế cục mới của thị trường BĐS Hà Nội đã được xác lập sau 5 tháng đầu tiên của năm 2015. Hàng nghìn sản phẩm căn hộ của Biệt ...

Cập nhật 2023-01-17 14:27:13
bởi Admin

Minh Nhuận - Sales manager Support

Minh Nhuận - Sales manager

077.977.2269


Quốc Minh - Sales manager Support

Quốc Minh - Sales manager

0931.867.629


Công Quang - Sales manager Support

Công Quang - Sales manager

0906.101.821


Thị Bích - Sales manager Support

Thị Bích - Sales manager

0367.338.809


Đăng Khoa - Sales manager Support

Đăng Khoa - Sales manager

0981.788.885


Lê Quốc Support

Lê Quốc

0908293212


Thanh Lâm Support

Thanh Lâm

0377412546


089.999.18.17
liên hệ zalo