Kết nối đến

Thời kỳ khó khăn nên xây nhà cần cẩn trọng

So với năm trước, chi phí xây dựng hiện tăng gần gấp đôi. Ngày càng nhiều người không kham nổi đành từ bỏ ý định hoặc tự túc theo Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc kiểu thuê thợ và không có giám sát. Với những chủ đầu tư hầu bao rộng rãi, họ cũng buộc phải thận trọng.

Chị Phương (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang có nhu cầu xây một căn nhà 50 m2, hai tầng đơn giản, có 4 phòng khép kín để cho thuê. Đầu tháng 4, chị dò hỏi thì biết xây tiết kiệm nhất cũng phải mất 300 triệu đồng, tương đương mỗi m2 xây dựng khoảng 3-4 triệu đồng. Chần chừ mãi, Bảo Lộc French villageđến tận cuối tháng 5, chị vẫn chưa thể xây và gần như từ bỏ luôn ý định vì giá tăng quá nhanh, gần gấp rưỡi. "Tôi không nghĩ mất nhiều tiền đến thế vì chỉ tính xây đơn giản. Có lẽ phải đầu tư sang hướng khác vậy", chị Phương cho biết.

Vợ chồng chị Minh và cô con gái 4 tuổi ở phố Phạm Hùng lâu nay vẫn sống cùng với bố mẹ chồng. Nhưng từ khi mang bầu đứa con thứ hai, gia đình định mở tum để biến thành hai phòng rộng rãi. Chị thấy ổn khi người quen mách 2 triệu một m2 xây dựng. Nhưng tham khảo kỹ càng, chị Minh ngã ngửa khi biết khoản kinh phí đó thậm chí chưa đủ để xây một nửa công trình như mong muốn vì hiện giá xây dựng đã khoảng 5 triệu đồng một m2. "Nhu cầu của gia đình chỉ là mở phần sân thượng vốn đã có sẵn tum, biến thành hai phòng ngủ, không cần toilet gì cả. Nhưng chi phí thì không đơn giản như mình nghĩ", chị nói.

Theo lời khuyên của kiến trúc sư, để tiết kiệm chi phí, chị có thể làm theo dạng chỉ xây tường bao, lợp mái tôn mát, rồi ốp trần thạch cao giả, vẫn khá thẩm mỹ. Đây là cách dễ nhất để tiết kiệm chi phí, nhưng vẫn phải mất khoảng gần 3 triệu một m2. Mặt bằng 40 m2 sẽ tốn tổng cộng chừng 120 triệu đồng, tiết kiệm khoảng 80-100 triệu so với xây kiên cố. "Có lẽ đành phải 'thiết kế' lại ngôi nhà của mình", chị Minh nói.

Còn đối với những trường hợp không thể không "dấn thân" vì chưa có chỗ ở, lại đã lên kế hoạch xây nhà từ lâu, họ chấp nhận nhưng thận trọng vì nhiều khoản tiền phải đi vay mượn. Theo một chủ đầu tư tại khu Cầu Giấy, trước đây, phí dự phòng của họ để xây nhà là khoảng 10% tổng kinh phí, nhưng nay, họ sẽ phải chuẩn bị ít nhất 50%, vì tình hình giá cả biến động không biết đâu mà lần. "Ngoài ra, khi làm hợp đồng với nhà thầu, chúng tôi đều rất chi ly, tính toán từng chi tiết nhỏ nhất. Cũng từ những chuyện này mà đôi khi mối quan hệ nhà thầu và chủ đầu tư trở nên khá căng thẳng", người này cho biết.

Nhưng dù có đủ tiền, họ cũng vẫn chưa thể yên tâm vào việc xây dựng vì hiện hầu hết các nhà thầu không ai dám nhận công trình trọn gói, việc trước đây họ rất hứng thú. Thông thường, xây một căn nhà cũng phải mất từ 3 tháng cho tới 1 năm. Những hợp đồng trọn gói nào đã ký rồi coi như chấp nhận lỗ. Có nhiều nhà thầu, "ngửi" thấy trước mùi lỗ đã quyết định đơn phương hủy hợp đồng, sẵn sàng chịu nộp phạt theo % giá trị hợp đồng hoặc qua đàm phán với chủ đầu tư. "Thà như vậy vẫn còn hơn là biết chắc chắn lỗ rồi mà vẫn phải mất công làm", một chủ thầu cho biết.

Hiện các nhà thầu chỉ nhận việc theo dạng cung cấp nhân công, toàn bộ nguyên vật liệu đều do chủ nhà tự lo. Nhưng nhân công cũng tăng với giá chóng mặt. Cách đây hơn nửa năm, chi phí cho nhân công được tính trung bình khoảng 250.000 đồng một m2 sàn xây dựng (xây khung, chưa tính thô, chát, lát sàn, sơn...) thì nay đã tăng lên mức 450.000 hoặc 500.000 đồng một m2.

Các nhà thầu hiện nay cho biết rất khó định giá các công trình vì giá nguyên vật liệu thay đổi liên tục. So với gần một năm trước đây, giá các loại vật liệu xây dựng đều tăng trung bình từ 60% đến 100%, nhất là các vật liệu cơ bản như gạch, cát, sỏi, xi măng... Đơn cử như gạch xây nhà tăng từ 700 đồng lên đến 1.700 đồng một viên.

Một người làm thầu xây dựng đã 20 năm cho biết đây là thời điểm làm ăn khó khăn nhất. Thời buổi ít khách, chỉ còn Công ty Nhà Bảo Lộccách bám vào các chủ đầu tư có tiềm lực cố mà sống, còn không đành chấp nhận nhịn đói hoặc tìm hướng chuyển nghề.

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất

---

Thế nào phân lô bán đất nền ở trị trường nhà đất Hình thức phân lô bán nền đang ngày càng diễn ra sôi động tại các địa phương,Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc nhằm đáp ứng nhu cầu của ...

Cập nhật 2023-02-10 12:07:53
bởi Admin

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến

---

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến Lâu nay, các nhà đầu tư (NĐT) trên thị trường bất động sản (TT BĐS) thường nói với nhau rằng, các chủ đầu tư ...

Cập nhật 2023-02-09 12:24:15
bởi Admin

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước

---

Ngành BĐS tốc độ tăng trưởng ra sao trong năm trước Lực lượng doanh nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh sau khi gia nhập WTO Theo số liệu của cơ quan hữu quan và các điều tra doanh nghiệp của Vietnam ...

Cập nhật 2023-02-08 11:54:47
bởi Admin

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại

---

Tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội ...

Cập nhật 2023-02-07 13:44:57
bởi Admin

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực

---

Thị trường nhà đất đã có chuyển biến tích cực Thị trường BĐS đầu năm 2014 đang có những diễn biến trái chiều. Chỉ tính riêng trong quý I đã có trên 1.500 giao dịch thành công. Đó có thể là ...

Cập nhật 2023-02-06 10:51:22
bởi Admin

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS

---

Những dấu hiệu nào tạo điểm khởi sắc cho thị trường BĐS Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, đất nền làng pháp bảo ...

Cập nhật 2023-02-04 14:49:54
bởi Admin

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm

---

Sức mua của thị trường nhà đất vẫn suy giảm Thống kê của Cục quản lý nhà Bộ Xây Dựng cho thấy tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu. Đến 2010 nhu cầu về Biệt ...

Cập nhật 2023-02-03 14:44:15
bởi Admin

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS

---

Chứng kiến sự nhen nhóm của thị trường BĐS Những bất động sản được nhiều người quan tâm tìm mua nhất vào thời điểm này là căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng, Làng Pháp Bảo ...

Cập nhật 2023-02-02 14:12:49
bởi Admin

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm

---

Những lĩnh vực BĐS đặc biệt nên quan tâm Công tác đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 là một trong những lĩnh vực được Chính phủ đặc biệt quan tâm chỉ đạo nhằm góp phần chống giảm phát, ...

Cập nhật 2023-02-01 13:55:58
bởi Admin

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón

---

Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón Làm sao để tăng nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp (TNT), Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcngười ...

Cập nhật 2023-01-31 14:43:15
bởi Admin

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS

---

5 giải pháp bình ổn và phát triển thị trường BĐS Giải pháp cơ bản được đặc biệt nhấn mạnh là tăng cung hàng hóa, nhất là nhà ở, Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spavăn phòng và nhà xưởng ...

Cập nhật 2023-01-30 14:20:25
bởi Admin

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư

---

Những biến động về giá trị lẫn rủi ro về đất thổ cư Thế cục mới của thị trường BĐS Hà Nội đã được xác lập sau 5 tháng đầu tiên của năm 2015. Hàng nghìn sản phẩm căn hộ của Biệt ...

Cập nhật 2023-01-17 14:27:13
bởi Admin